Quel est le prix des diagnostics immobiliers ?

17 juillet 2024
• 5 min

Les prix des diagnostics immobiliers =  

  • Pour une maison de 145 m2 des années 2000, le prix des diagnostics est d’environ 270 €
  • Pour un Appartement 3 pièces récent, le prix des diagnostics est d’environ 120 €
  • Pour une maison 200 m2 des années 1800 le prix des diagnostics est d’environ 600 €
Diagnostiqueurs

Simuler le prix de vos diagnositcs immobiliers

Quelle est la surface de votre bien ?

Quelle est l'année de construction de votre bien ?

L'instalation éléctrique de votre bien à t-elle plus de 15 ans ?

L'instalation de Gaz de votre bien a-telle plus de 15 ans ?

Votre secteur géographique est-il concerné par les termites ?

Le prix pour vos diagnostics est de
380 €

Les tarifs des diagnostiqueurs ne sont pas réglementés. Le coût des diagnostics peut varier entre deux professionnels. C’est pour cela qu’Homehty vous recommande de réaliser plusieurs devis. De plus, des variables comme le secteur géographique ou la présence d’un assainissement non collectif peuvent impliquer une hausse du prix des diagnostics.

Les éléments du bien qui vont impacter le prix des diagnostics sont :

  1. Sa date de construction du bien
  2. Sa surface
  3. Sa localisation

Les tarifs des diagnostics immobiliers sont très fluctuants. Ils peuvent aller de 150 € pour un petit appartement type studio à plus de 600€ pour une grande maison ancienne. Les caractéristiques de votre bien vont influer sur le prix des diagnostics immobiliers.

À titre d’exemple, pour les biens construits avant 1997, un diagnostics amiante est à réaliser. Celui-ci a un coût d’environ 100€. De plus, tous les diagnostics n’ont pas la même durée de validité.

Dans cet article vous découvrirez le coût des diagnostics immobiliers et comment les faire réaliser.

Prix des diagnostics immobiliers pour une maisonPrix des diagnostics immobiliers pour une maison

Détails des diagnostics et de leurs tarifs

Prix du Diagnostic de performance énergétique (DPE)

De 100 € à 250 €

  • Bien concernés: Tous  
  • Durée de validité:  10 ans  Sauf pour les DPE réalisés avant le 30 juin 2021 qui sont valables jusqu'au 31 décembre 2024
  • Explications:  L’objectif est d’estimer la consommation d'énergie et les taux d'émission de gaz à effet de serre du logement.

Prix du Constat de risque d'exposition au plomb (Crep)

De 100 € à 250 €

  • Bien concernés: Pour les biens construits avant 1er janvier 1949  
  • Durée de validité:  À vie. Sauf si un certain seuil de plomb a déjà été détecté 
  • Explications:  Diagnostic qui détermine la présence de plomb.Le cas échéant, connaître la concentration de plomb dans les revêtements concernés.

Prix de l'État d'amiante ou "diagnostic amiante"

De 80 € à 140 €

  • Bien concernés: Pour les biens construits avant juillet 1997
  • Durée de validité:  À vie Sauf si le diagnostic a été réalisé avant le 1er avril 2013. Dans ce cas, il est   à renouveler avant la vente
  • Explications:  L’objectif est de repérer la présence ou non de matériaux contenant de l'amiante.

Prix du Diagnostic termites et autres insectes xylophages

De 80 € à 150 €

  • Bien concernés: Selon les zones concernées
  • Durée de validité:  6 mois.avant la promesse de vente
  • Explications:  Informe sur la présence ou non d'insectes xylophages (termites)

Prix du Diagnostic de l’état de l'installation intérieure de gaz

De 80 € à 140 €

  • Bien concernés: Si l'installation de gaz a plus de 15 ans.
  • Durée de validité:  3 ans
  • Explications: Évalue la sécurité de l’installation

Prix du Diagnostic de l’état de l'installation intérieure d'électricité

De 80 € à 140 €

  • Bien concernés: Si l'installation d'électricité a plus de 15 ans.
  • Durée de validité:  3 ans
  • Explications: Évalue la sécurité de l’installation

Prix du Diagnostic de l'installation d'assainissement non collectif

De 80 € à 150 €

  • Bien concernés: Si le bien est non raccordé au réseau public de collecte des eaux usées
  • Durée de validité:  3 ans
  • Explications: Un bien non raccordé au réseau public de collecte des eaux usées doit être équipé d'une installation d'assainissement non collectif autonome. Le diagnostic vient contrôler cette installation. Ce diagnostic a la particularité d’être réalisé par la SPANC.

Prix du Diagnostic immobilier : état des risques et pollutions

Moins de 10 € si vous le réalisez avec France ERP

  • Bien concernés: Selon les secteurs concernés par un arrêté préfectoral précisant les communes concernées et la liste des risques prévisibles.
  • Durée de validité:  6 mois
  • Explications: Informe l'acheteur sur les risques inhérents au bien (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...)

Diagnostic immobilier sur les bruits des aéroports

Gratuit

  • Bien concernés: Si le bien est situé dans une zone d’exposition
  • Durée de validité:  6 mois
  • Explications: Informe l’acquéreur sur les nuisances sonores relatives au bien.

Le diagnostic METRAGE LOI CARREZ

de 60 € à 130 €

  • Durée de validité:  À vie
  • Explications: Il permet d’attester de la surface privative du bien en vente.

Comment faire réaliser les diagnostics immobiliers ?

  1. Contacter le diagnostiqueur de votre choix.
  2. Il vous enverra un devis et si vous l’acceptez, vous conviendrez d’un rendez-vous pour un visite.
  3. Quelques jours après son passage le professionnel envoie le dossier de diagnostic technique (DDT). Il contiendra le score de performance énergétique (sous forme de note A,B,C,D,E,F et G, à noter que pour les logements en monopropriété F et G un audit énergétique est également à réaliser). Cette information viendra compléter les photos de l'annonce immobilière.
  4. Les notes énergétiques sont obligatoirement à insérer dans l’annonce immobilière. Il en va de même pour le montant estimé de la consommation énergétique du bien sur un an.
  5. Communiquer le dossier de diagnostic technique à l’acheteur. C’est obligatoire pour la signature de la promesse de vente.

Comment trouver un diagnostiqueur ?

1-    Taper sur un moteur de recherche « diagnostiqueur + le nom de votre ville »

2-    Via l’outil étatique de recherche de diagnostiqueur immobilier certifié : (site vieillissant mais exhaustif)

3-    Sur une plateforme, Allo Diagnostics, Izzy diag, Kiwidiag, Exacompare…(plateformes intuitives mais tous les diagnostiqueurs n’y sont pas forcément inscrits)

Comment choisir le diagnostiqueur ?

Choisir le moins cher  😄

Les tarifs n’étant pas réglementés les prix des diagnostics varient selon les professionnels. L’écart peut être de plus de 100€ même pour un studio.

Homethy vous recommande de contacter 2 à 3 professionnels afin d’obtenir différents devis à comparer. Avant le premier contact, si vous le possédez, munissez-vous de l’ancien rapport. Cela permet de se rappeler les diagnostics déjà effectués ainsi que de leurs dates de réalisation.

Allez plus loin et découvrez comment réussir les photos de votre bien immobilier comme un pro avec un simple smartphone.

C’est quoi l’audit énergétique ?

Pour citer le site du gouvernement c’est « un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d'un logement. Ce document vise principalement à sensibiliser le futur acquéreur aux questions de transition écologique et énergétique et à l’orienter en lui proposant des scénarios de travaux d’amélioration de la performance du logement concerné ».

Cette nouvelle obligation concerne les maisons individuelles classés G et F. Une telle note aura un impact sur l'estimation

Quel est le tarif de l’audit énergétique ?

Le tarif de l’audit énergétique oscille entre 500 € à plus de 1 000 € en fonction du type de bien. À noter que l’aide Ma Prime Rénove offre une prime de 300 € à 500€ pour subventionner le coût de cet audit (aide conditionnée à des paliers de revenus).

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